Fastigheten
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Rosen 13 och Rosen 14 på adresserna Karlbergsvägen 25-27 i Stockholm. Fastigheterna byggdes 1895 och består av 2 flerbostadshus med 4-5 våningar. Föreningen har 59 lägenheter om totalt 3285 kvm och 3 lokaler om 310 kvm. Dessa lägenheter fördelar sig följande:
1 rok - 29 st
2 rok - 13 st (varav en hyresrätt)
3 rok - 16 st
8 rok - 1 st
Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa samt även genom en evig brandskyddsförsäkring genom Brandkontoret.
2020-2021 pågår arbeten med byggnation av 7 lägenheter på vinden i fastigheterna. 5 av dessa är redan inflyttade (totalt 165 kvm) och ytterligare 2 kommer att ha inflytt under vintern (totalt 339 kvm)
Planerade underhåll
Föreningen kommer under våren 2022 installera och rusta upp portarna.
Västenliga händelser under räkneskapsåret 2019/ 2020
Ekonomin är god med positivt kassaflöde. Tillsammans med dolda tillgångar i form av 1 hyresrätt och 3 lokalhyresgäster samt försäljning av cykelförråd och råvindar så anses föreningens ekonomiska utsikter vara goda.
Under året 2019 byggdes cykelförråden om till 2st bostadsrätter. De nya bostadsrätterna blev färdigställda våren 2020 och har tillträtts av nya medlemmar.
Under året 2019 har nya källarförråd upprättats och medlemmar har flyttat förråd från vindsutrymmet till källaren.
Under året 2020 har 2st nya tvättmaskiner och 1st ny torktumlare installerats i tvättstugan.
Under året 2020 införde föreningen sortering av matavfall, ljuskällor, samt batterier (utöver befintlig sor
tering av plast, kartong, glas och metall)
Avgiftshöjningar planeras inte.
Årsredovisning samt stadgar finna under fliken Dokument.
Vanliga frågor och svar
| Allmänna frågor | Svar/beskrivning |
| När bildades föreningen? | Ombildningen slutfördas 2008. Föreningen registrerades 1999 |
| Klassas föreningen som äkta eller oäkta förening? | Äkta |
| Antal bostadsrätter? | 59 st. |
| Äger föreningen marken? | Ja |
| Antal hyresrätter? | Totalt 1 st. |
| Antal lokaler samt verksamhet i dessa? | Totalt 3st PickyLiving - Tillverkar köksluckor och garderobsdörrar till IKEA-stommar Al Dente – matlagningskurser Yang Studio - Frisör |
| Vad ingår i månadsavgiften? | Vatten, värme, analogt kanalutbud samt bredband via fiber |
| Finns det några gemensamhetslokaler? | Nej |
| Följer med bostadsrätten även rätt till parkeringsplats/garage? | Nej |
| Har stambyte genomförts? | Stammarna byttes i mitten på 70-talet |
| Är el-stigarna bytta? | El-stigarna är från mitten av 70-talet |
| Har andra större renoveringar genomförts? | 2010/2011: Alla fönster utbytta, byte till säkerhetsdörrar, renovering av trapphus, portaler soprum, cykelrum, nytt centralt nyckelsystem, postboxar i portaler. 2011: Brandgavel bakom 25c och 27c samt nya fönster. Reperation av ytskikt samt isolering 2011: Gatufasad – lagning av taknock |
| Har andra större reparationer eller ombyggnader av fastigheten beslutats eller diskuterats? | Föreningen kommer byta portarna under våren 2020 |
| Typ av ventilation? | Mekanisk frånluft |
| Typ av uppvärmning? | Fjärrvärme |
| Finns kabel-TV i fastigheten? | ComHem, endast analogt grundutbud ingår i avgiften. |
| Finns bredband i fastigheten? | ComHem, ingår ej i avgiften samt fiber genom Stockholms stadsnät, vilket ingår i avgiften |
| Har ändring av månadsavgiften beslutats eller diskuterats? | Avgiftsförändringar är inte planerade |
| Tar föreningen ut överlåtelseavgift? | Ja, 2,5 % av prisbasbelopp som betalas av köparen |
| Tar föreningen ut pantsättningsavgift? | 1 % av prisbasbelopp |
| Ägarandelar Accepteras släkt/ föräldra/barnägande? | I de flesta fall ja |
| Kan juridisk person godkännas som medlem vid förvärv av bostadsrätten för privat ändamål?
| Styrelsen äger rätt att bevilja juridisk person medlemskap endast under förutsättning att samtliga styrelseledamöter ställt sig bakom beslutet. Tidigare har styrelsen beslutat att inte göra det. |
| Vem är föreningens kontaktperson vid eventuella intressentfrågor? | Föreningens e-postadress: |
| Vart ska ansökan om medlemskap skickas? | Brf Rosen 13 & 14 |
Uppdaterad 24 januari 2022.
